Wohnungspreis (Verkauf)
34.120 CZK/m²
Durchschnitt ~1.919.791 CZK · Stichprobe 23
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rotava
Bezirk Sokolov · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch60 aktive Inserate2.778 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen89/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.363 CZK/Mon.
166 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 8
Bruttorendite
5.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-47 %
Regionaler Durchschnitt ~64.318 CZK/m²
Markttiefe
60
Wohnungen Verkauf 26 · Miete 9 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
4.548.000 CZK
~32.251 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.778
Durchschnittsalter 43.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-25 Pers./Jahr
-0,90 % jährlich · natürlich -15 · Migration -10
5-Jahres-Trend
-7,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 33
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
92 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.8 %
Fremdmittel 60.452.301,42 CZK · 21.958,7 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39,7 %
- VOK+NK · 12 Mandate76 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rotava · 2 Mandate14,7 %
- KSČM · 1 Mandate9,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 53,1 %
- ANO53,9 %
- SPD11,8 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7,6 %
- SPOLU7,3 %
- STAN5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Rotava
- VOK+NK12/ 15
76 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rotava2/ 15
14,7 %
- KSČM1/ 15
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~34.120 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (60 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.6 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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