Wohnungspreis (Verkauf)
22.808 CZK/m²
Durchschnitt ~1.299.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vintířov
Bezirk Sokolov · Region Karlsbad
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate1.235 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.925 CZK/Mon.
220 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
9.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-64 %
Regionaler Durchschnitt ~64.217 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 4 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
1.368.480 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 22.808 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.235
Durchschnittsalter 37.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+0,81 % jährlich · natürlich +6 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+3,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.8 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
36.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
105
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.9 %
52 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 10.783.111,03 CZK · 8.661,133 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42,1 %
- „ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ“ · 6 Mandate56,3 %
- Vaše, naše obec · 2 Mandate28,9 %
- pro Vintířov · 3 Mandate25,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 55,4 %
- ANO59,8 %
- SPD8 %
- STAN8 %
- SPOLU6,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Vintířov
- „ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ“6/ 11
56,3 %
- Vaše, naše obec2/ 11
28,9 %
- pro Vintířov3/ 11
25,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~9.2 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~22.808 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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