Wohnungspreis (Verkauf)
121.667 CZK/m²
Durchschnitt ~7.363.205 CZK · Stichprobe 32
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černý Důl
Bezirk Trutnov · Region Königgrätz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch49 aktive Inserate672 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten45/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
17.800 CZK/Mon.
323 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+39 %
Regionaler Durchschnitt ~87.224 CZK/m²
Markttiefe
49
Wohnungen Verkauf 36 · Miete 5 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
13.996.500 CZK
~70.614 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
672
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,30 % jährlich · natürlich +1 · Migration +1
5-Jahres-Trend
-1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.3 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
85
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.6 %
52 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.4 %
Fremdmittel 17.681.323,37 CZK · 26.233,417 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,6 %
- Tři pilíře · 8 Mandate51,2 %
- PARTNERSTVÍ · 7 Mandate48,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76 %
- ANO31,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN13 %
- AUTO10 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Černý Důl
- Tři pilíře8/ 15
51,2 %
- PARTNERSTVÍ7/ 15
48,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (49 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Černý Důl
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 1+kk 33 m² v srdci Krkonoš– Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 47 m², Černý Důl, okres Trutnov
Černý Důl · Černý Důl
5 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 202 m² Černý Důl Čistá v Krkonoších
Černý Důl · Černý Důl
17 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
11 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
7 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 61 m² Černý Důl
Černý Důl · Černý Důl
6 590 000 Kč
Prodej krásného domu v Krkonoších, u lyžařského areálu - váš horský domov i skvělá investice
Černý Důl · Černý Důl
14 500 000 Kč
Prodej původní krkonošské roubenky
Černý Důl · Černý Důl
8 500 000 Kč
Prodej byty2kk 47 m² 54344 cerny dul Trutnov id
Černý Důl · Černý Důl
8 725 000 Kč
Horský apartmán 1+kk v Černém Dole
Černý Důl · Černý Důl
3 850 000 Kč
Prodej apartmánu 1+kk - 42 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
5 306 250 Kč
Prodej apartmánu 1+kk - 42 m² + terasa 27 m²
Černý Důl · Černý Důl
6 342 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk - 48 m² + terasa - 40 m²
Černý Důl · Černý Důl
7 568 400 Kč
Prodej apartmánu 2+kk - 60 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
7 190 960 Kč
Prodej INVESTIČNÍ HORSKÉ CHATY
Černý Důl · Černý Důl
18 800 000 Kč
Prodej apartmánu 1+kk 42 m² terasa 27 m² cista cerny dul Krkonoše
Černý Důl · Černý Důl
6 342 000 Kč
Prodej apartmánu 2+kk 60 m² balkon cista cerny dul Krkonoše
Černý Důl · Černý Důl
7 190 960 Kč
Prodej apartmánu 3+kk - 81 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
9 688 290 Kč
Prodej apartmánu 2+kk - 52 m² + balkon
Černý Důl · Černý Důl
6 173 510 Kč
Prodej bytu 3+kk
Černý Důl · Černý Důl
Prodej bytu 2+kk
Černý Důl · Černý Důl
Prodej bytu 2+kk
Černý Důl · Černý Důl
Prodej luxusního mezonetového apartmánu 78 m²
Černý Důl · Černý Důl
9 200 000 Kč
Prodej komerčního objektu (jiného typu) 48 m²
Černý Důl · Černý Důl
7 568 400 Kč