Wohnungspreis (Verkauf)
32.323 CZK/m²
Durchschnitt ~2.962.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Pilníkov
Bezirk Trutnov · Region Königgrätz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate1.218 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
98 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-63 %
Regionaler Durchschnitt ~87.365 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.797.500 CZK
~31.387 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.218
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-0,74 % jährlich · natürlich -11 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-3,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.3 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
39.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
85
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
37 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.1 %
Fremdmittel 60.379.954,67 CZK · 49.942,063 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,5 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11 %
- AUTO9,1 %
- STAN8,7 %
- Piráti6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Pilníkov
- OBČANÉ SPOLU9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~32.323 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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