Wohnungspreis (Verkauf)
48.720 CZK/m²
Durchschnitt ~2.525.833 CZK · Stichprobe 18
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stráž pod Ralskem
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch63 aktive Inserate3.839 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.305 CZK/Mon.
246 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 11
Bruttorendite
4.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-41 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
63
Wohnungen Verkauf 20 · Miete 16 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
8.905.000 CZK
~26.547 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.839
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-66 Pers./Jahr
-1,72 % jährlich · natürlich -25 · Migration -41
5-Jahres-Trend
-3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
22 / 47
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
14.6 %
594 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.3 %
Fremdmittel 30.836.601,3 CZK · 8.172,966 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 35,8 %
- SLK+NK · 7 Mandate34,3 %
- Občané pro Stráž · 3 Mandate16,5 %
- Zdravé město · 2 Mandate13 %
- KSČM · 1 Mandate9 %
- Aktivní Stráž · 1 Mandate7,8 %
- Nezávislí · 1 Mandate7,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,4 %
- ANO51,3 %
- SPD9,3 %
- SPOLU8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO6,7 %
- Stačilo!6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Stráž pod Ralskem
- SLK+NK7/ 17
34,3 %
- Občané pro Stráž3/ 17
16,5 %
- Zdravé město2/ 17
13 %
- KSČM1/ 17
9 %
- Aktivní Stráž1/ 17
7,8 %
- Nezávislí1/ 17
7,8 %
- „VY S NÁMI, MY S VÁMI“1/ 17
5,9 %
- NEZ+NK1/ 17
5,7 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~48.720 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (63 Inserate, 28 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.72 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Stráž pod Ralskem
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 3+1 70 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 220 000 Kč
Prodej pozemku 4 323 m² Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 122 000 Kč
Prodej komerčního objektu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 990 000 Kč
Prodej domu v Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej pole, 32,66 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Exkluzivní nabídka zemědělské usedlosti včetně 35ha louky a lesy Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
26 000 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Stráž pod Ralskem, Revoluční, 207 m²
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Prodej bytu 2+1 63 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 01251 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 699 000 Kč
Pozemek ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Podnájem bytu 2+kk ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Stráži pod Ralskem, ul. Mimoňská - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m², Stráž pod Ralskem, ev.č. 03271 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 130 000 Kč
Prodej bytu 2+1 66 m² ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² ve Stráži pod Ralskem, ev.č. 00406 - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
10 000 Kč
Byt 2+1 ve Stráži pod Ralskem - Česká Lípa
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v OV ve Stráži pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 450 000 Kč
Na Prodej - 6 ha celek, Stráž pod Ralskem - nabídka č. 175
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
1 322 112 Kč
11538255 pronájem bytu 1 plus 1 38 m² straz pod ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
Pronájem, byt 2+kk, 46 m², Stráž pod Ralskem
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
9 000 Kč
Dlouhodobý pronájem 2+1
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
12 000 Kč
Prodej bytu 2+kk
Stráž pod Ralskem · Stráž pod Ralskem
2 399 000 Kč