Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velenice
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate175 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.738.000 CZK
~26.300 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
175
Durchschnittsalter 47.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-1,71 % jährlich · natürlich -3 · Migration 0
5-Jahres-Trend
+2,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.3 %
4 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.2 %
Fremdmittel 1.179.540,86 CZK · 6.857,796 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 75,4 %
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů · 7 Mandate75,1 %
- Velenicko 2022 · 2 Mandate28 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68 %
- ANO53,8 %
- STAN17,9 %
- SPOLU10,4 %
- SPD4,7 %
- Stačilo!4,7 %
- Piráti3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Velenice
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
75,1 %
- Velenicko 20222/ 9
28 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.71 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Velenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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