Wohnungspreis (Verkauf)
158.644 CZK/m²
Durchschnitt ~9.360.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zahrádky
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate705 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten36/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
8.000 CZK/Mon.
229 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
1.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+92 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
7.700.000 CZK
~54.610 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
705
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,43 % jährlich · natürlich 0 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.2 %
69 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 1.698.650,28 CZK · 2.399,224 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,9 %
- LADISLAV CHVOJKA · 0 Mandate48,6 %
- Nezávislí 2022 · 3 Mandate25,8 %
- Pro Zahrádky · 3 Mandate21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 2022 · 2 Mandate20,2 %
- Zahrádky sobě · 2 Mandate18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY · 1 Mandate10,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65 %
- ANO36,1 %
- SPOLU16,6 %
- SPD12,3 %
- AUTO9,7 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Zahrádky
- Nezávislí 20223/ 11
25,8 %
- Pro Zahrádky3/ 11
21,4 %
- ZAHRÁDEČTÍ 20222/ 11
20,2 %
- Zahrádky sobě2/ 11
18 %
- ZAHRÁDECKÉ ŽENY1/ 11
10,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Zahrádky
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Rekonstruovaný byt 1+1 s výtahem a možností zahrádky Česká Kamenice
Zahrádky · Zahrádky
8 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID 87984]
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč
Prodej, POZEMKY/ZAHRADA, 2324 m², ZAHRÁDKY, ČESKÁ LÍPA
Zahrádky · Zahrádky
1 099 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 141 m², 47101 Zahrádky, Česká Lípa [ID - Česká Lípa
Zahrádky · Zahrádky
7 700 000 Kč