Wohnungspreis (Verkauf)
29.327 CZK/m²
Durchschnitt ~1.525.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žandov
Bezirk Česká Lípa · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch40 aktive Inserate1.922 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.900 CZK/Mon.
179 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
9.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-64 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
40
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
4.936.636 CZK
~30.270 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.922
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-0,36 % jährlich · natürlich -3 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+0,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.8 %
74 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 6.690.870,74 CZK · 3.493,927 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,9 %
- SLK+NK · 9 Mandate59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI · 4 Mandate28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO · 2 Mandate12,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 61 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,5 %
- STAN11,6 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Žandov
- SLK+NK9/ 15
59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI4/ 15
28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO2/ 15
12,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~9.4 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~29.327 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (40 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Žandov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej rodinného domu v Žandově, Českolipsko
Žandov · Žandov
4 200 000 Kč
Prodej pozemku 770 m² Žandov
Žandov · Žandov
1 190 000 Kč
Prodej pozemku 3 582 m² Žandov
Žandov · Žandov
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 858 m² Žandov
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Žandov
Žandov · Žandov
7 600 000 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 999 000 Kč
Prodej chaty, 41 m², Žandov u Chlumce
Žandov · Žandov
1 950 000 Kč
Prodej chaty se stavební parcelou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení s chatou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej lesa, Žandov, 51,42 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 25,36 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 129,4 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 93,54 m²
Žandov · Žandov
Prodej louky, Žandov, 26,19 m²
Žandov · Žandov
Prodej stavebního pozemku 2467 m², Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
2 100 000 Kč
Byt 3+1 s příslušenstvím (66,6 m²) a vlastní zahradou, Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
11 900 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 412 m²
Žandov · Žandov
3 699 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 183 m²
Žandov · Žandov
1 320 000 Kč
Pozemek p. č. 1269 (8754 m²) k. ú. Žandov u České Lípy (Pozemky)
Žandov · Žandov
1 916 200 Kč
Prodej rodinného domu 279 m², Žandov – Heřmanice
Žandov · Žandov
7 800 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Heřmanice u Žandova
Žandov · Žandov
1 259 000 Kč
Prodej byt 2+1 Žandov
Žandov · Žandov
1 525 000 Kč