Wohnungspreis (Verkauf)
102.805 CZK/m²
Durchschnitt ~10.326.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bedřichov
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate401 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+25 %
Regionaler Durchschnitt ~82.492 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
8.228.000 CZK
~162.609 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
401
Durchschnittsalter 40.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-12 Pers./Jahr
-2,99 % jährlich · natürlich +2 · Migration -14
5-Jahres-Trend
+10,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.3 %
34 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.2 %
Fremdmittel 4.000.516,97 CZK · 10.284,105 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 80 %
- SLK+NK · 5 Mandate45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ · 2 Mandate21,8 %
- STAN+NK · 1 Mandate9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky · 1 Mandate9 %
- SPORTOVNÍ BEDŘICHOV · 0 Mandate8,7 %
- Bedřichov 21 · 0 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 84,9 %
- SPOLU34,7 %
- STAN22,1 %
- ANO15,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Bedřichov
- SLK+NK5/ 9
45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ2/ 9
21,8 %
- STAN+NK1/ 9
9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky1/ 9
9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.5 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.99 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 23 Inserate
Aktuelle Angebote in Bedřichov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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