Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Frýdštejn
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate850 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
169 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~82.517 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
11.908.333 CZK
~47.722 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
850
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,35 % jährlich · natürlich 0 · Migration +3
5-Jahres-Trend
-0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.2 %
19 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.3 %
Fremdmittel 4.798.236,25 CZK · 5.625,13 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,8 %
- Miroslav Mencl · 1 Mandate11,1 %
- Pavel Müller · 1 Mandate9,2 %
- Antonín Strnad · 1 Mandate8,8 %
- Marcela Náhlovská · 1 Mandate7,7 %
- Dobroslav Véle · 1 Mandate7,5 %
- Radek Červa · 1 Mandate7,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,3 %
- ANO29,6 %
- STAN22,5 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD5,1 %
- Piráti4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Frýdštejn
- Miroslav Mencl1/ 11
11,1 %
- Pavel Müller1/ 11
9,2 %
- Antonín Strnad1/ 11
8,8 %
- Marcela Náhlovská1/ 11
7,7 %
- Dobroslav Véle1/ 11
7,5 %
- Radek Červa1/ 11
7,4 %
- Petr Brož1/ 11
7,2 %
- Ing. Tomáš Kubánek1/ 11
7 %
- Lenka Dědková1/ 11
6,7 %
- Monika Brabcová1/ 11
6,3 %
- David Sameš1/ 11
6,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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