Wohnungspreis (Verkauf)
142.446 CZK/m²
Durchschnitt ~7.958.313 CZK · Stichprobe 53
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Harrachov
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch97 aktive Inserate1.388 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten40/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
21.188 CZK/Mon.
402 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 8
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+73 %
Regionaler Durchschnitt ~82.492 CZK/m²
Markttiefe
97
Wohnungen Verkauf 57 · Miete 9 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
15.041.667 CZK
~69.614 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.388
Durchschnittsalter 46.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-27 Pers./Jahr
-1,95 % jährlich · natürlich -3 · Migration -24
5-Jahres-Trend
-0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
11.0 %
155 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.3 %
Fremdmittel 29.427.660,24 CZK · 21.622,087 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,8 %
- SNK - Změna pro Harrachov · 4 Mandate40,7 %
- ODS · 3 Mandate34,7 %
- ANO+NK · 2 Mandate24,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,1 %
- SPOLU33 %
- ANO19,4 %
- STAN17,5 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Harrachov
- SNK - Změna pro Harrachov4/ 9
40,7 %
- ODS3/ 9
34,7 %
- ANO+NK2/ 9
24,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (97 Inserate, 46 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.95 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.7 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Harrachov
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