Wohnungspreis (Verkauf)
100.231 CZK/m²
Durchschnitt ~4.293.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Josefův Důl
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate907 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+22 %
Regionaler Durchschnitt ~82.492 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
11.394.400 CZK
~63.726 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
907
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-47 Pers./Jahr
-5,18 % jährlich · natürlich -5 · Migration -42
5-Jahres-Trend
+1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.6 %
77 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.5 %
Fremdmittel 4.594.555,53 CZK · 5.342,506 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,5 %
- PRO JOSEFŮV DŮL · 8 Mandate79,2 %
- TOP 09+NK · 1 Mandate12,9 %
- Druhá strana · 0 Mandate7,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,5 %
- ANO26,9 %
- SPOLU25,3 %
- STAN17,7 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,5 %
- SPD7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Josefův Důl
- PRO JOSEFŮV DŮL8/ 9
79,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
12,9 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (22 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -5.18 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Josefův Důl
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej rodinného domu, 5+1, 184 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
6 590 000 Kč
Prodej investičního pozemku 2 200 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
4 500 000 Kč
Stavební pozemek 1021 m² Josefův Důl Jizerské hory
Josefův Důl · Josefův Důl
2 999 000 Kč
Prodej chalupy, Josefův Důl - Karlov
Josefův Důl · Josefův Důl
6 290 400 Kč
Prodej bytu 2+kk 35 m², Josefův Důl - Antonínov
Josefův Důl · Josefův Důl
3 240 000 Kč
Prodej chalupy, Josefův Důl, 78 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
6 290 000 Kč
Apartmány Antonínov v Jizerských horách
Josefův Důl · Josefův Důl
7 900 000 Kč
Prodej horské chaty s vlastním zázemím přímo u sportovního areálu
Josefův Důl · Josefův Důl
7 990 000 Kč
Chalupa 3+1 s pozemkem 1.573 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
7 990 000 Kč
Prodej chalupy 4+1, 150 m², pozemek 725 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
8 200 000 Kč
Prodej domu 140 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
8 200 000 Kč
Prodej chalupy 430 m² Josefův Důl Karlov
Josefův Důl · Josefův Důl
29 498 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1021 m² Josefův Důl
Josefův Důl · Josefův Důl
2 990 000 Kč
Byt Albrechtice
Josefův Důl · Josefův Důl
4 990 000 Kč
Překrásná nově postavená chalupa, Albrechtice v Jizerských horách - užitná plocha 293 m², pozemek 1605 m²
Josefův Důl · Josefův Důl
29 800 000 Kč
Stavební pozemek 976 m² s projektem roubenky, Antonínov
Josefův Důl · Josefův Důl