Wohnungspreis (Verkauf)
57.981 CZK/m²
Durchschnitt ~3.391.286 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tanvald
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch102 aktive Inserate5.970 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.489 CZK/Mon.
258 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~82.492 CZK/m²
Markttiefe
102
Wohnungen Verkauf 14 · Miete 16 · Häuser 31
Hauspreis (Verkauf)
7.903.426 CZK
~44.269 CZK/m² · Stichprobe 27
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.970
Durchschnittsalter 45.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-0,49 % jährlich · natürlich -27 · Migration -2
5-Jahres-Trend
-4,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
41 / 68
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.2 %
445 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 25.405.368,53 CZK · 4.276,278 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,8 %
- SLK+NK · 8 Mandate36,9 %
- ANO+NK · 6 Mandate25,3 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 Mandate20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK · 2 Mandate10,8 %
- KSČM · 1 Mandate7,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,1 %
- ANO39,9 %
- SPOLU13,4 %
- STAN12,9 %
- SPD12 %
- AUTO7 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Tanvald
- SLK+NK8/ 21
36,9 %
- ANO+NK6/ 21
25,3 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
20,1 %
- SNK 1 - SNK, NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
7,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~57.981 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (102 Inserate, 35 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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