Wohnungspreis (Verkauf)
85.878 CZK/m²
Durchschnitt ~4.310.000 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velké Hamry
Bezirk Jablonec nad Nisou · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch35 aktive Inserate2.717 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
8.725 CZK/Mon.
338 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+4 %
Regionaler Durchschnitt ~82.492 CZK/m²
Markttiefe
35
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 6 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
10.754.000 CZK
~43.777 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.717
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,04 % jährlich · natürlich -25 · Migration +24
5-Jahres-Trend
+1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 42
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.5 %
152 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.4 %
Fremdmittel 71.124.154,21 CZK · 26.187,097 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39,9 %
- SLK+NK · 8 Mandate47,8 %
- PRO 2022 · 5 Mandate32,4 %
- Suveren+DOMOV · 1 Mandate11,1 %
- STAN+NK · 1 Mandate8,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,9 %
- ANO37,6 %
- SPOLU14,8 %
- STAN14,2 %
- SPD11,3 %
- AUTO9 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velké Hamry
- SLK+NK8/ 15
47,8 %
- PRO 20225/ 15
32,4 %
- Suveren+DOMOV1/ 15
11,1 %
- STAN+NK1/ 15
8,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (35 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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