Wohnungspreis (Verkauf)
39.281 CZK/m²
Durchschnitt ~3.235.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lomnice nad Popelkou
Bezirk Semily · Region Reichenberg
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch38 aktive Inserate5.626 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
249 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-52 %
Regionaler Durchschnitt ~82.513 CZK/m²
Markttiefe
38
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 3 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
5.690.824 CZK
~42.757 CZK/m² · Stichprobe 17
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.626
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+23 Pers./Jahr
+0,41 % jährlich · natürlich -11 · Migration +34
5-Jahres-Trend
+1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
49 / 60
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
100
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.5 %
376 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 33.809.880,33 CZK · 5.985,109 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51 %
- Nezávislí kandidáti Lomnicka · 9 Mandate45 %
- Změna pro Lomnici · 4 Mandate21,4 %
- KDU-ČSL+ODS · 2 Mandate14,9 %
- Lomnicko srdcem · 2 Mandate13,4 %
- PRO 2022 · 0 Mandate4 %
- KSČM+NK · 0 Mandate2,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,4 %
- ANO32,9 %
- STAN20,1 %
- SPOLU19,9 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Lomnice nad Popelkou
- Nezávislí kandidáti Lomnicka9/ 17
45 %
- Změna pro Lomnici4/ 17
21,4 %
- KDU-ČSL+ODS2/ 17
14,9 %
- Lomnicko srdcem2/ 17
13,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~39.281 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (38 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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