Wohnungspreis (Verkauf)
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Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čaková
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate340 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten55/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
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12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.221 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
444 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
340
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+2,35 % jährlich · natürlich +2 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+7,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 1.360.758,88 CZK · 3.910,227 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,8 %
- ŠANCE NA ZMĚNU · 4 Mandate55,1 %
- SNK ED · 2 Mandate28,1 %
- KDU-ČSL+NK · 1 Mandate16,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,6 %
- ANO41 %
- SPOLU17,2 %
- STAN12,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Čaková
- ŠANCE NA ZMĚNU4/ 7
55,1 %
- SNK ED2/ 7
28,1 %
- KDU-ČSL+NK1/ 7
16,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.9 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Čaková
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
