Wohnungspreis (Verkauf)
90.620 CZK/m²
Durchschnitt ~5.646.667 CZK · Stichprobe 12
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Holčovice
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch57 aktive Inserate733 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten45/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
14.422 CZK/Mon.
237 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+35 %
Regionaler Durchschnitt ~67.215 CZK/m²
Markttiefe
57
Wohnungen Verkauf 17 · Miete 9 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
4.235.428 CZK
~23.510 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
733
Durchschnittsalter 45.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-10 Pers./Jahr
-1,36 % jährlich · natürlich 0 · Migration -10
5-Jahres-Trend
+2,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.9 %
37 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.9 %
Fremdmittel 18.952.615,05 CZK · 26.213,852 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,3 %
- Pro rozvoj Holčovic · 4 Mandate48,4 %
- Správná cesta · 3 Mandate29,1 %
- PROMĚNY · 1 Mandate12,4 %
- KSČM · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,5 %
- ANO53,5 %
- SPD12,3 %
- Stačilo!9,8 %
- SPOLU8,8 %
- AUTO6,7 %
- STAN4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Holčovice
- Pro rozvoj Holčovic4/ 9
48,4 %
- Správná cesta3/ 9
29,1 %
- PROMĚNY1/ 9
12,4 %
- KSČM1/ 9
10,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (57 Inserate, 33 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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