Wohnungspreis (Verkauf)
56.724 CZK/m²
Durchschnitt ~3.290.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lichnov
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.060 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
7.000 CZK/Mon.
152 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-16 %
Regionaler Durchschnitt ~67.215 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
2.990.000 CZK
~29.604 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.060
Durchschnittsalter 41.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-43 Pers./Jahr
-4,06 % jährlich · natürlich -5 · Migration -38
5-Jahres-Trend
+5,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.7 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.6 %
Fremdmittel 21.910.985,18 CZK · 21.544,725 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 55,1 %
- STAN · 4 Mandate44,5 %
- Pro Obec · 3 Mandate30,6 %
- ALTERNATIVA PRO LICHNOV · 2 Mandate19,9 %
- Sdružení občanů zdravotně postižených Lichnov · 0 Mandate3,7 %
- ODS · 0 Mandate1,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,6 %
- ANO50,3 %
- SPOLU11 %
- AUTO10,3 %
- SPD10,1 %
- Piráti6,3 %
- STAN5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Lichnov
- STAN4/ 9
44,5 %
- Pro Obec3/ 9
30,6 %
- ALTERNATIVA PRO LICHNOV2/ 9
19,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~56.724 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -4.06 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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