Wohnungspreis (Verkauf)
19.648 CZK/m²
Durchschnitt ~1.395.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Mezina
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate380 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.350 CZK/Mon.
148 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
8.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-71 %
Regionaler Durchschnitt ~67.140 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
994.833 CZK
~18.830 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
380
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-14 Pers./Jahr
-3,68 % jährlich · natürlich -4 · Migration -10
5-Jahres-Trend
-5,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.3 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 1.114.964,17 CZK · 3.046,35 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO NAŠI MEZINU · 7 Mandate94,6 %
- MUDr. Petr Vlk · 0 Mandate38 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,6 %
- ANO43,1 %
- SPOLU13,7 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,5 %
- Piráti7,1 %
- Stačilo!6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Mezina
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO NAŠI MEZINU7/ 7
94,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 8.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~19.648 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.0 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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