Wohnungspreis (Verkauf)
30.862 CZK/m²
Durchschnitt ~1.790.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Razová
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate503 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.170 CZK/Mon.
195 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 10
Bruttorendite
7.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-54 %
Regionaler Durchschnitt ~67.213 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 10 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.216.667 CZK
~31.926 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
503
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+1,19 % jährlich · natürlich -3 · Migration +9
5-Jahres-Trend
-2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.9 %
15 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
28.6 %
Fremdmittel 66.424.332,73 CZK · 130.499,671 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,2 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Razová
- KDU-ČSL+NK7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.5 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~30.862 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 13 Inserate
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