Wohnungspreis (Verkauf)
46.852 CZK/m²
Durchschnitt ~2.239.162 CZK · Stichprobe 17
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rýmařov
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch72 aktive Inserate7.763 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.098 CZK/Mon.
222 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~67.212 CZK/m²
Markttiefe
72
Wohnungen Verkauf 18 · Miete 9 · Häuser 29
Hauspreis (Verkauf)
5.086.750 CZK
~27.975 CZK/m² · Stichprobe 28
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.763
Durchschnittsalter 45.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-93 Pers./Jahr
-1,20 % jährlich · natürlich -45 · Migration -48
5-Jahres-Trend
-5,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
52 / 97
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
201 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.4 %
Fremdmittel 86.189.991,48 CZK · 11.237,287 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,5 %
- ANO · 5 Mandate19,7 %
- STAN · 3 Mandate13,3 %
- SPD · 3 Mandate12,2 %
- Zdraví Sport Prosperita · 3 Mandate10,4 %
- RE-GENERACE · 2 Mandate10,3 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate8,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,7 %
- ANO48,1 %
- SPD12,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Rýmařov
- ANO5/ 21
19,7 %
- STAN3/ 21
13,3 %
- SPD3/ 21
12,2 %
- Zdraví Sport Prosperita3/ 21
10,4 %
- RE-GENERACE2/ 21
10,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- SNK ED2/ 21
8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.852 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (72 Inserate, 29 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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