Wohnungspreis (Verkauf)
198.458 CZK/m²
Durchschnitt ~16.265.000 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Staré Město
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch36 aktive Inserate909 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
28.067 CZK/Mon.
431 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
2.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+196 %
Regionaler Durchschnitt ~67.140 CZK/m²
Markttiefe
36
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 7 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.250.000 CZK
~55.057 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
909
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+0,44 % jährlich · natürlich -7 · Migration +11
5-Jahres-Trend
-1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.3 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 1.727.748,08 CZK · 1.892,386 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,8 %
- Pro obec krásnější · 6 Mandate81,3 %
- STARÉ MĚSTO A NOVÁ VÉSKA 2022 · 1 Mandate18,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,8 %
- ANO47,2 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,2 %
- STAN7,9 %
- Stačilo!7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Staré Město
- Pro obec krásnější6/ 7
81,3 %
- STARÉ MĚSTO A NOVÁ VÉSKA 20221/ 7
18,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (36 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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