Wohnungspreis (Verkauf)
51.200 CZK/m²
Durchschnitt ~3.328.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vysoká
Bezirk Bruntál · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate323 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
6.400 CZK/Mon.
82 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-24 %
Regionaler Durchschnitt ~67.214 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.240.000 CZK
~73.905 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
323
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,31 % jährlich · natürlich +1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+7,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.4 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.3 %
Fremdmittel 10.441.334,56 CZK · 32.426,505 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 66,3 %
- PRO ZMĚNU · 2 Mandate32,2 %
- Pro obec · 2 Mandate26,2 %
- Pro rozvoj obce · 2 Mandate21,7 %
- PRO SPOKOJENOST V OBCI · 1 Mandate19,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,2 %
- ANO53,9 %
- Stačilo!10,1 %
- SPOLU9,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,2 %
- STAN6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vysoká
- PRO ZMĚNU2/ 7
32,2 %
- Pro obec2/ 7
26,2 %
- Pro rozvoj obce2/ 7
21,7 %
- PRO SPOKOJENOST V OBCI1/ 7
19,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.200 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.7 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 10 Inserate
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