Wohnungspreis (Verkauf)
58.792 CZK/m²
Durchschnitt ~4.110.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobrá
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch29 aktive Inserate3.263 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.500 CZK/Mon.
212 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-12 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
29
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 3 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
6.659.909 CZK
~46.021 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.263
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+0,15 % jährlich · natürlich 0 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.2 %
72 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 10.928.009,66 CZK · 3.343,944 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 Mandate32,5 %
- Občané pro občany · 4 Mandate27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 Mandate22,2 %
- SOM+NK · 3 Mandate18 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~58.792 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (29 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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