Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hrčava
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate249 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.220 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.100.000 CZK
~18.214 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
249
Durchschnittsalter 45.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-2,01 % jährlich · natürlich -3 · Migration -2
5-Jahres-Trend
-1,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.3 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.2 %
Fremdmittel 2.816.416,94 CZK · 11.542,692 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 82,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ · 4 Mandate52,9 %
- Pro Hrčavu · 4 Mandate51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ · 3 Mandate48,8 %
- Pro Hrčavu · 3 Mandate47,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ · 3 Mandate36,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hrčavská občanská iniciativa · 2 Mandate25 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,8 %
- ANO51 %
- SPOLU13,7 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,2 %
- AUTO4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Hrčava
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ4/ 7
52,9 %
- Pro Hrčavu4/ 7
51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ3/ 7
48,8 %
- Pro Hrčavu3/ 7
47,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ3/ 7
36,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hrčavská občanská iniciativa2/ 7
25 %
- Nezávislí1/ 7
23,1 %
- Pro Hrčavu1/ 7
15,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.01 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Hrčava
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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