Wohnungspreis (Verkauf)
48.765 CZK/m²
Durchschnitt ~4.033.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jablunkov
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate5.257 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.340 CZK/Mon.
228 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-27 %
Regionaler Durchschnitt ~67.136 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 5 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
6.116.000 CZK
~39.200 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.257
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-32 Pers./Jahr
-0,61 % jährlich · natürlich -12 · Migration -20
5-Jahres-Trend
-4,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
41 / 53
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
163 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.2 %
Fremdmittel 84.828.771,26 CZK · 16.235,172 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 Mandate29 %
- ČSSD · 4 Mandate19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 Mandate15,1 %
- ODS+NK · 3 Mandate12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 Mandate8,1 %
- NEZ+NK · 1 Mandate8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~48.765 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 20 Inserate
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