Wohnungspreis (Verkauf)
57.000 CZK/m²
Durchschnitt ~3.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kozlovice
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate3.135 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-15 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.666.667 CZK
~49.556 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.135
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+26 Pers./Jahr
+0,83 % jährlich · natürlich +7 · Migration +19
5-Jahres-Trend
+2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.4 %
43 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 10.089.711,61 CZK · 3.191,937 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,2 %
- ODS · 8 Mandate48,6 %
- KDU-ČSL+NK · 5 Mandate35,3 %
- ČSSD · 2 Mandate20,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- ANO41 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kozlovice
- ODS8/ 15
48,6 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
35,3 %
- ČSSD2/ 15
20,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~57.000 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (16 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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