Wohnungspreis (Verkauf)
95.715 CZK/m²
Durchschnitt ~4.796.929 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Malenovice
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate790 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht58/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.750 CZK/Mon.
439 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+43 %
Regionaler Durchschnitt ~67.140 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 2 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.615.667 CZK
~59.041 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
790
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-0,76 % jährlich · natürlich -4 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.5 %
20 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 1.781.050,28 CZK · 2.271,748 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,6 %
- MALENOVICE SOBĚ · 4 Mandate45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ · 2 Mandate22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV · 1 Mandate18,7 %
- MALENOVICE PRO VŠECHNY SPOLUOBČANY · 0 Mandate8,4 %
- MALENOVICE S PŘEHLEDEM · 0 Mandate5,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO28,4 %
- STAN13,4 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,3 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Malenovice
- MALENOVICE SOBĚ4/ 7
45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ2/ 7
22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV1/ 7
18,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 19 Inserate
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