Wohnungspreis (Verkauf)
92.848 CZK/m²
Durchschnitt ~7.660.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Morávka
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch30 aktive Inserate1.315 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht55/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+38 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
30
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
10.471.500 CZK
~56.025 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.315
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-49 Pers./Jahr
-3,73 % jährlich · natürlich -7 · Migration -42
5-Jahres-Trend
+7,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.1 %
66 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.4 %
Fremdmittel 20.416.169,08 CZK · 16.126,516 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 65,4 %
- „MORÁVKA V POHODĚ“ · 3 Mandate38,7 %
- Morávka, místo pro život · 2 Mandate29,3 %
- Morávka Lidem · 1 Mandate16,1 %
- Morávka Se zdravým rozumem · 1 Mandate15,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU21 %
- SPD9,5 %
- Piráti7,8 %
- Stačilo!7,3 %
- STAN7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Morávka
- „MORÁVKA V POHODĚ“3/ 7
38,7 %
- Morávka, místo pro život2/ 7
29,3 %
- Morávka Lidem1/ 7
16,1 %
- Morávka Se zdravým rozumem1/ 7
15,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (30 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.6 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.73 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Morávka
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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