Wohnungspreis (Verkauf)
62.498 CZK/m²
Durchschnitt ~4.495.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nýdek
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate2.060 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-7 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
4.892.250 CZK
~43.943 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.060
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-13 Pers./Jahr
-0,63 % jährlich · natürlich -11 · Migration -2
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 28
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.7 %
36 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.8 %
Fremdmittel 24.216.564,36 CZK · 11.830,271 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 55,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK · 5 Mandate35,4 %
- Nýdčané · 5 Mandate30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 Mandate19,3 %
- COEX · 2 Mandate15 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9 %
- STAN8,4 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Nýdek
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK5/ 15
35,4 %
- Nýdčané5/ 15
30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,3 %
- COEX2/ 15
15 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Nýdek
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej pozemku 2 146 m² Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 230 000 Kč
Prodej pozemku Nýdek - Domy Byty Pozemky.cz
Nýdek · Nýdek
360 375 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Prodej lesa, 207244 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 040 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 816 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 299 000 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Chata v obci nydek polosamota pozemek 4838 m²
Nýdek · Nýdek
6 490 000 Kč
Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
Prodej, domy rodinný, 189 m²
Nýdek · Nýdek
4 199 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 397 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 000 000 Kč
Prodej vzrostlého lesa o rozloze 30 906 m² v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 690 000 Kč
Prodej lesa, 21 679 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 680 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 558 m², v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 100 000 Kč
Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek
Nýdek · Nýdek
5 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 - 82 m², se zahradou 441 m²
Nýdek · Nýdek
4 490 000 Kč