Wohnungspreis (Verkauf)
83.108 CZK/m²
Durchschnitt ~6.150.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Staré Hamry
Bezirk Frýdek-Místek · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate544 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten34/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
13.500 CZK/Mon.
203 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+24 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.657.800 CZK
~35.016 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
544
Durchschnittsalter 47.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,55 % jährlich · natürlich -5 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 2.148.088,07 CZK · 3.970,588 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 67,5 %
- ČSSD+NK · 2 Mandate32 %
- PRO HAMRY · 2 Mandate22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE · 1 Mandate19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ · 1 Mandate17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY · 1 Mandate13,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,6 %
- ANO40,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD9,8 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Staré Hamry
- ČSSD+NK2/ 7
32 %
- PRO HAMRY2/ 7
22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE1/ 7
19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ1/ 7
17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY1/ 7
13,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.5 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 13 Inserate
Aktuelle Angebote in Staré Hamry
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej nemovitosti pro ubytování 143 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
9 499 000 Kč
Stavební pozemek CHKO - Beskydy
Staré Hamry · Staré Hamry
23 000 000 Kč
K prodeji, 96 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
1 800 000 Kč
Prodej, Les
Staré Hamry · Staré Hamry
Stará škola u Sv. Jindřicha
Staré Hamry · Staré Hamry
4 950 000 Kč
Prodej chaty na samotě v srdci přírody - Klokočov u Čadce
Staré Hamry · Staré Hamry
2 250 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej
Staré Hamry · Staré Hamry
4 790 000 Kč
Pronájem bytu v rodinném domě v obci Staré Hamry
Staré Hamry · Staré Hamry
7 000 Kč
Prodej lesa 2 393 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
Prodej louky v k.ú. Staré Hamry 1
Staré Hamry · Staré Hamry
660 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
6 150 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk na sezónu, Staré Hamry, 74 m²
Staré Hamry · Staré Hamry
20 000 Kč
Prodej rekreacni chaty 3kk stare hamry
Staré Hamry · Staré Hamry