Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Albrechtice
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate3.808 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.060 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.493.333 CZK
~34.482 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.808
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-26 Pers./Jahr
-0,68 % jährlich · natürlich -12 · Migration -14
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
26 / 38
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
70 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.1 %
Fremdmittel 67.269.341,17 CZK · 17.786,711 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,3 %
- PROAL · 4 Mandate24,6 %
- ANO · 3 Mandate23,2 %
- Rozumní · 3 Mandate19,5 %
- COEX · 2 Mandate11,7 %
- Zelení+NK · 1 Mandate8,1 %
- ČSSD · 1 Mandate6,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,2 %
- ANO48,7 %
- SPOLU16,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
- STAN5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Albrechtice
- PROAL4/ 15
24,6 %
- ANO3/ 15
23,2 %
- Rozumní3/ 15
19,5 %
- COEX2/ 15
11,7 %
- Zelení+NK1/ 15
8,1 %
- ČSSD1/ 15
6,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (22 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 17 Inserate
Aktuelle Angebote in Albrechtice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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1 980 000 Kč
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44 000 Kč
Pronájem výrobních prostor
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22 000 Kč
Pronájem výrobního objektu, 98 m², Albrechtice
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22 000 Kč
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Prodej stavebního pozemku 4 100 m², Albrechtice
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