Wohnungspreis (Verkauf)
54.721 CZK/m²
Durchschnitt ~2.870.562 CZK · Stichprobe 82
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Havířov
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch478 aktive Inserate68.674 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.734 CZK/Mon.
202 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 211
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~67.060 CZK/m²
Markttiefe
478
Wohnungen Verkauf 97 · Miete 218 · Häuser 43
Hauspreis (Verkauf)
6.125.351 CZK
~48.369 CZK/m² · Stichprobe 37
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
68.674
Durchschnittsalter 45.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-676 Pers./Jahr
-0,98 % jährlich · natürlich -512 · Migration -164
5-Jahres-Trend
-3,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
426 / 938
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 24 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.0 %
3.563 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.7 %
Fremdmittel 1.136.096.654,11 CZK · 16.707,795 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 34,6 %
- ANO · 15 Mandate32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 Mandate14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 Mandate13,1 %
- SPD · 6 Mandate12,8 %
- HPH · 4 Mandate8,7 %
- ČSSD+NK · 3 Mandate6,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
43 Mandate · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Wohnungsgenossenschaften
7 Wohnungsgenossenschaften
- Bytové družstvo Centrum HavířovIČO 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovIČO 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříIČO 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovIČO 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovIČO 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroIČO 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovIČO 00415227
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~54.721 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (478 Inserate, 86 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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