Wohnungspreis (Verkauf)
46.122 CZK/m²
Durchschnitt ~2.579.062 CZK · Stichprobe 180
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Karviná
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch741 aktive Inserate48.937 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.126 CZK/Mon.
205 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 204
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~67.066 CZK/m²
Markttiefe
741
Wohnungen Verkauf 244 · Miete 225 · Häuser 44
Hauspreis (Verkauf)
6.422.108 CZK
~42.584 CZK/m² · Stichprobe 37
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
48.937
Durchschnittsalter 45.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-253 Pers./Jahr
-0,52 % jährlich · natürlich -353 · Migration +100
5-Jahres-Trend
-6,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
329 / 682
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
11 % Selbstständige · 89 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
unvollständige Daten
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
4.7 %
2.401 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.2 %
Fremdmittel 516.759.975,66 CZK · 10.614,575 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 35,3 %
- ČSSD · 23 Mandate51,2 %
- ANO · 10 Mandate23,5 %
- SPD · 4 Mandate9,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate5,9 %
- KSČM · 2 Mandate5,2 %
- Piráti · 0 Mandate3,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 57,9 %
- ANO59,5 %
- SPOLU9 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!6 %
- STAN5,4 %
- AUTO4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
41 Mandate · Karviná
- ČSSD23/ 41
51,2 %
- ANO10/ 41
23,5 %
- SPD4/ 41
9,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 41
5,9 %
- KSČM2/ 41
5,2 %
Wohnungsgenossenschaften
156 Wohnungsgenossenschaften
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U GARÁŽÍ 2153IČO 28599365
- Bytové Družstvo Slovenská 2009IČO 28598318
- Bytové družstvo 2036, KarvináIČO 28589068
- Bytové družstvo 21, Na Kopci-MizerovIČO 28616502
- Bytové družstvo 2959/43IČO 28611179
- Bytové družstvo 499 + 500 + 501IČO 28590988
- Bytové družstvo 539 + 540 + 541 v likvidaciIČO 28592263
- Bytové družstvo 639-642, HaškovaIČO 28612531
- Bytové družstvo 719-720IČO 28602811
- Bytové družstvo BLOKBYTIČO 28592280
- Bytové družstvo BORA BORAIČO 28590678
- Bytové družstvo BOROVAN 6-7IČO 28596706
Angezeigt 12 von 156 · Alle im Katalog
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.122 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (741 Inserate, 101 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Karviná
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