Wohnungspreis (Verkauf)
60.692 CZK/m²
Durchschnitt ~6.796.000 CZK · Stichprobe 10
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Těrlicko
Bezirk Karviná · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch56 aktive Inserate4.877 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-9 %
Regionaler Durchschnitt ~67.060 CZK/m²
Markttiefe
56
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 0 · Häuser 25
Hauspreis (Verkauf)
8.714.455 CZK
~59.686 CZK/m² · Stichprobe 22
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.877
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,02 % jährlich · natürlich -5 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+6,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 42
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.5 %
77 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
20.4 %
Fremdmittel 107.962.540,53 CZK · 22.141,62 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,1 %
- NAŠE TĚRLICKO · 8 Mandate43,1 %
- NEZ+NK · 3 Mandate18,4 %
- ANO · 2 Mandate15,9 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate9,5 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate5,7 %
- ODS · 0 Mandate3,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20 %
- STAN7,6 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,1 %
- AUTO6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Těrlicko
- NAŠE TĚRLICKO8/ 15
43,1 %
- NEZ+NK3/ 15
18,4 %
- ANO2/ 15
15,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
5,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (56 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.0 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Těrlicko
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej dvojdomy, každý 5+ kk, 135 m² - Těrlicko
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Pozemek se stavebním povolením a projektem na RD – Těrlicko
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Prodej rodinné domy, 5+ kk, 135 m² - Těrlicko
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Pozemky Horní Těrlicko
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