Wohnungspreis (Verkauf)
49.851 CZK/m²
Durchschnitt ~3.340.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Odry
Bezirk Nový Jičín · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch54 aktive Inserate7.314 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.450 CZK/Mon.
316 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~67.061 CZK/m²
Markttiefe
54
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 5 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
5.755.917 CZK
~30.637 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.314
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+22 Pers./Jahr
+0,30 % jährlich · natürlich -31 · Migration +53
5-Jahres-Trend
+0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
53 / 84
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.6 %
568 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 20.375.893,82 CZK · 2.777,521 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,9 %
- Změna pro Odersko · 5 Mandate25,5 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate19 %
- Rozumně a srdcem za Odry · 3 Mandate18 %
- ODS · 3 Mandate16,8 %
- ČSSD+NK · 3 Mandate16,2 %
- KSČM · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,3 %
- ANO44,4 %
- SPOLU18 %
- AUTO8,2 %
- SPD8,1 %
- Piráti6,6 %
- STAN6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
19 Mandate · Odry
- Změna pro Odersko5/ 19
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 19
19 %
- Rozumně a srdcem za Odry3/ 19
18 %
- ODS3/ 19
16,8 %
- ČSSD+NK3/ 19
16,2 %
- KSČM1/ 19
6,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~49.851 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (54 Inserate, 27 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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