Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rybí
Bezirk Nový Jičín · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate1.261 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
222 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.140 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
4.490.000 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.261
Durchschnittsalter 43.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,16 % jährlich · natürlich -8 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+0,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.8 %
10 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.6 %
Fremdmittel 11.078.860,07 CZK · 8.771,861 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,4 %
- „SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RYBÍ“ · 8 Mandate50,9 %
- KDU-ČSL · 7 Mandate49,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76 %
- ANO31,1 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Rybí
- „SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RYBÍ“8/ 15
50,9 %
- KDU-ČSL7/ 15
49,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Rybí
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Rybí
Rybí · Rybí
2 350 000 Kč
Pozemek Rybí 3.068 m²
Rybí · Rybí
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3.068 m²
Rybí · Rybí
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Rybí
Rybí · Rybí
10 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Rybí
Rybí · Rybí
4 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1280 m², Rybí
Rybí · Rybí
Pronájem zahrady 800 m² rybi 37
Rybí · Rybí