Wohnungspreis (Verkauf)
48.000 CZK/m²
Durchschnitt ~1.665.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Štramberk
Bezirk Nový Jičín · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch28 aktive Inserate3.470 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen82/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.250 CZK/Mon.
236 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
10.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-29 %
Regionaler Durchschnitt ~67.140 CZK/m²
Markttiefe
28
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
4.795.722 CZK
~41.361 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.470
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+0,23 % jährlich · natürlich -9 · Migration +17
5-Jahres-Trend
+0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
21 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
110 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.5 %
Fremdmittel 47.631.956,91 CZK · 13.695,215 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,4 %
- NEZ+NK · 6 Mandate38,3 %
- SOUSEDÉ · 4 Mandate24,3 %
- ODS · 3 Mandate18,7 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate14,5 %
- KSČM · 0 Mandate4,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,3 %
- ANO31,6 %
- SPOLU24,2 %
- STAN10 %
- SPD9,3 %
- Piráti8 %
- AUTO7,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Štramberk
- NEZ+NK6/ 15
38,3 %
- SOUSEDÉ4/ 15
24,3 %
- ODS3/ 15
18,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~10.3 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~48.000 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (28 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 22 Inserate
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