Wohnungspreis (Verkauf)
69.691 CZK/m²
Durchschnitt ~4.183.340 CZK · Stichprobe 44
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Studénka
Bezirk Nový Jičín · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch120 aktive Inserate9.302 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.641 CZK/Mon.
350 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 14
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+4 %
Regionaler Durchschnitt ~67.060 CZK/m²
Markttiefe
120
Wohnungen Verkauf 46 · Miete 18 · Häuser 21
Hauspreis (Verkauf)
4.409.261 CZK
~34.810 CZK/m² · Stichprobe 21
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
9.302
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-136 Pers./Jahr
-1,46 % jährlich · natürlich -44 · Migration -92
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
70 / 114
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
3.4 %
318 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
26.2 %
Fremdmittel 262.633.731,69 CZK · 28.653,036 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39,1 %
- Studeňáci pro Studénku · 9 Mandate37,9 %
- ANO · 6 Mandate29,2 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate11,6 %
- KSČM · 2 Mandate11,5 %
- ODS+NK · 2 Mandate10,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,6 %
- ANO43,8 %
- SPOLU16,8 %
- SPD8,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,6 %
- Stačilo!6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Studénka
- Studeňáci pro Studénku9/ 21
37,9 %
- ANO6/ 21
29,2 %
- KDU-ČSL2/ 21
11,6 %
- KSČM2/ 21
11,5 %
- ODS+NK2/ 21
10,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (120 Inserate, 38 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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