Wohnungspreis (Verkauf)
95.010 CZK/m²
Durchschnitt ~5.460.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tichá
Bezirk Nový Jičín · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate2.012 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht58/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+42 %
Regionaler Durchschnitt ~67.140 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
28.680.000 CZK
~73.444 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.012
Durchschnittsalter 40.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-10 Pers./Jahr
-0,50 % jährlich · natürlich +10 · Migration -20
5-Jahres-Trend
+9,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
28 / 18
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
42 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.0 %
Fremdmittel 23.423.236,11 CZK · 11.699,918 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,9 %
- SNK TICHÁNEK · 8 Mandate68,4 %
- ODS · 2 Mandate19,8 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate11,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,9 %
- ANO32,5 %
- SPOLU23,7 %
- STAN9,4 %
- Piráti9,1 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Tichá
- SNK TICHÁNEK8/ 11
68,4 %
- ODS2/ 11
19,8 %
- KDU-ČSL1/ 11
11,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (16 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.6 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Tichá
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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Prodej rodinného domu Tichá
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