Wohnungspreis (Verkauf)
59.643 CZK/m²
Durchschnitt ~2.084.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hrabyně
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate1.098 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
15.000.000 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.098
Durchschnittsalter 47.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-15 Pers./Jahr
-1,37 % jährlich · natürlich -14 · Migration -1
5-Jahres-Trend
-7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.1 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.3 %
Fremdmittel 3.929.659,1 CZK · 3.628,494 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,2 %
- Hrabyně pro všechny · 4 Mandate39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI · 4 Mandate33,5 %
- ČSSD · 3 Mandate26,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76 %
- ANO40,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN10 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Hrabyně
- Hrabyně pro všechny4/ 11
39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI4/ 11
33,5 %
- ČSSD3/ 11
26,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.2 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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