Wohnungspreis (Verkauf)
134.818 CZK/m²
Durchschnitt ~7.133.750 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Rohov
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate600 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht55/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
24.000 CZK/Mon.
410 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+101 %
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
6.760.000 CZK
~25.703 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
600
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-18 Pers./Jahr
-3,00 % jährlich · natürlich -8 · Migration -10
5-Jahres-Trend
+1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.0 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.2 %
Fremdmittel 1.851.907,65 CZK · 3.181,972 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 Mandate80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 Mandate19,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.00 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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