Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Šilheřovice
Bezirk Opava · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate1.580 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
188 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~67.058 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.056.667 CZK
~30.824 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.580
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+42 Pers./Jahr
+2,66 % jährlich · natürlich -5 · Migration +47
5-Jahres-Trend
-2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.8 %
46 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
24.4 %
Fremdmittel 49.569.403,72 CZK · 30.560,668 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 6 Mandate38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE · 4 Mandate25,3 %
- ANO · 3 Mandate20,7 %
- SPD · 2 Mandate15,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,8 %
- SPD6,6 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Šilheřovice
- KDU-ČSL+ODS6/ 15
38,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ŠILHEŘOVICE4/ 15
25,3 %
- ANO3/ 15
20,7 %
- SPD2/ 15
15,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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