Wohnungspreis (Verkauf)
59.652 CZK/m²
Durchschnitt ~3.424.222 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vratimov
Bezirk Ostrava-město · Mährisch-Schlesische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch93 aktive Inserate7.434 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.950 CZK/Mon.
212 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~67.061 CZK/m²
Markttiefe
93
Wohnungen Verkauf 11 · Miete 8 · Häuser 21
Hauspreis (Verkauf)
6.970.625 CZK
~48.968 CZK/m² · Stichprobe 16
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.434
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+35 Pers./Jahr
+0,47 % jährlich · natürlich -21 · Migration +56
5-Jahres-Trend
+1,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
52 / 73
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.2 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
112
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 24 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.0 %
152 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.1 %
Fremdmittel 103.240.406,6 CZK · 13.822,521 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,3 %
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti · 7 Mandate36,7 %
- STAN+NK · 6 Mandate30,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate14,7 %
- KSČM · 1 Mandate11,1 %
- NEZÁVISLÍ · 1 Mandate8,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Vratimov
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti7/ 17
36,7 %
- STAN+NK6/ 17
30,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
14,7 %
- KSČM1/ 17
11,1 %
- NEZÁVISLÍ1/ 17
8,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (93 Inserate, 37 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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