Wohnungspreis (Verkauf)
40.909 CZK/m²
Durchschnitt ~2.250.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žulová
Bezirk Jeseník · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate1.128 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.000 CZK/Mon.
162 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
8.358.000 CZK
~22.879 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.128
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-0,80 % jährlich · natürlich -9 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-7,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.2 %
26 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.2 %
Fremdmittel 14.747.835,02 CZK · 13.179,477 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,2 %
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů · 5 Mandate29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ · 3 Mandate22,8 %
- Pro občany · 3 Mandate20,7 %
- Žulová - Město pro všechny · 2 Mandate14,8 %
- KSČM · 2 Mandate12,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,2 %
- ANO47,8 %
- SPD12,1 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Žulová
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů5/ 15
29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ3/ 15
22,8 %
- Pro občany3/ 15
20,7 %
- Žulová - Město pro všechny2/ 15
14,8 %
- KSČM2/ 15
12,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~40.909 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
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