Wohnungspreis (Verkauf)
36.540 CZK/m²
Durchschnitt ~3.022.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravský Beroun
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate2.804 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.875 CZK/Mon.
209 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-49 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 4 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.575.000 CZK
~32.870 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.804
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-1,03 % jährlich · natürlich -10 · Migration -19
5-Jahres-Trend
-4,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 27
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
86 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.8 %
Fremdmittel 23.822.580,3 CZK · 8.584,714 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,2 %
- ČSSD+NK · 7 Mandate44 %
- ANO · 4 Mandate30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun · 4 Mandate26 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 60,5 %
- ANO53,3 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,3 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
- AUTO5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Moravský Beroun
- ČSSD+NK7/ 15
44 %
- ANO4/ 15
30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun4/ 15
26 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~36.540 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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