Wohnungspreis (Verkauf)
19.057 CZK/m²
Durchschnitt ~1.190.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Norberčany
Bezirk Olomouc · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate251 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-73 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
3.600.000 CZK
~23.077 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
251
Durchschnittsalter 48.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-2,79 % jährlich · natürlich 0 · Migration -7
5-Jahres-Trend
-2,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.2 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 1.247.709,65 CZK · 5.113,564 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,7 %
- Občané pro obec · 4 Mandate45,8 %
- Šance na změnu · 2 Mandate31,7 %
- Občané pro občany · 1 Mandate22,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72 %
- ANO65,6 %
- SPD11,7 %
- SPOLU6,5 %
- Stačilo!4,6 %
- Piráti3,9 %
- STAN2,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Norberčany
- Občané pro obec4/ 7
45,8 %
- Šance na změnu2/ 7
31,7 %
- Občané pro občany1/ 7
22,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~19.057 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.79 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
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