Wohnungspreis (Verkauf)
60.380 CZK/m²
Durchschnitt ~4.656.667 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lazníčky
Bezirk Přerov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate181 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten42/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
275 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-16 %
Regionaler Durchschnitt ~71.526 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.335 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
181
Durchschnittsalter 48.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,55 % jährlich · natürlich -1 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-10,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.6 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
44.4 %
Fremdmittel 51.341.832,72 CZK · 282.097,982 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky · 5 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,6 %
- ANO38,7 %
- SPOLU16 %
- STAN13,2 %
- SPD9,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Lazníčky
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~60.380 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -10.0 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.4 Jahre) — ältere Demografie.
- Höherer Fremdmittelanteil in der Gemeindebilanz (~44 %).
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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