Wohnungspreis (Verkauf)
52.320 CZK/m²
Durchschnitt ~3.895.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nezamyslice
Bezirk Prostějov · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate1.490 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-27 %
Regionaler Durchschnitt ~71.574 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
3.837.200 CZK
~37.102 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.490
Durchschnittsalter 41.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+18 Pers./Jahr
+1,21 % jährlich · natürlich -3 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 14 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
48 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 6.100.421,99 CZK · 4.045,373 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52 %
- „Za rozvoj městyse Nezamyslice“ · 6 Mandate39,1 %
- OBČANÉ NEZAMYSLICÍM · 5 Mandate32,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NEZAMYSLICE · 4 Mandate27,5 %
- Petr Oulehla · 0 Mandate16 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,2 %
- ANO39,4 %
- SPOLU18,4 %
- SPD12,2 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Nezamyslice
- „Za rozvoj městyse Nezamyslice“6/ 15
39,1 %
- OBČANÉ NEZAMYSLICÍM5/ 15
32,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NEZAMYSLICE4/ 15
27,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~52.320 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Nezamyslice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
