Wohnungspreis (Verkauf)
51.155 CZK/m²
Durchschnitt ~3.190.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bludov
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate2.996 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-29 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.235.000 CZK
~76.095 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.996
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-24 Pers./Jahr
-0,80 % jährlich · natürlich -15 · Migration -9
5-Jahres-Trend
-2,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
22 / 37
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.7 %
51 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 7.935.478,46 CZK · 2.670,08 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,4 %
- ODS · 6 Mandate35,8 %
- ANO+NK · 3 Mandate22,2 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate15,4 %
- NV+NK · 2 Mandate14,1 %
- STAN · 2 Mandate12,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU23,9 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
- Stačilo!5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bludov
- ODS6/ 15
35,8 %
- ANO+NK3/ 15
22,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,4 %
- NV+NK2/ 15
14,1 %
- STAN2/ 15
12,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.155 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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